双钥匙单位是什么，适合谁

摘要

• 双钥匙单位是一个单位、一个地契，在同一道大门里分成两个可以各自上锁的空间。
• One Heritage 只有 B1、B2、C1、C1b、D2 这五个户型可以改双钥匙，而且是宣传册上注明的改装选项，不是交楼时就分好的间格。
• 这五个户型加起来有 167 个单位，占 287 个单位的将近六成。
• 这五个户型面积 506–527 平方尺。B1 可改成 3 房 2 卫；B2、C1、C1b、D2 各自可改成 2 房 2 卫。
• 业主一般有三种用法：自己住一边、把另一边出租；两边都出租；或让父母、成年子女住隔壁，各有各的门。
• 其余六个户型是单钥匙间格，不能改：A1、A1a、A1b、A2、C1a，以及 840 平方尺的 D1a。
• 每个单位配 1 个停车位——整个单位一个，不是一把钥匙一个；五个可改户型都是半家私交楼。
• One Heritage 是 JB 市中心的永久地契服务式公寓，商业地契：287 个单位，售价从 RM600,000 起。

双钥匙到底是什么

双钥匙单位是一间房产，不是两间。你买的是一个地契上的单一单位，里面的空间分成两边，各自能独立上锁，共用一个进门的玄关。走廊这边一道门，进去之后还有两道门，你一边，另一户一边。

因为只有一个地契，过户、贷款、杂费都只有一份。分开的是空间怎么用，不是产权。好处就在这里：用起来像两个单位，手续上还是一个。

业主的三种用法

这个间格主要有三种用法，而且不必一开始就定死，日后要换个用法也可以。

• 自己住一边，出租另一边。住较大的一边，把小的那边租出去，让租客帮你分担每月的月供。
• 两边都出租。一个单位收两份租约，面积不大也能租给更多类型的租客。
• 安顿家人。父母或成年子女住在隔壁，有自己的门和卫浴——照应得到，又不会挤在一起。

哪些户型可以改双钥匙

十一个户型里有五个可以改双钥匙：B1、B2、C1、C1b、D2。这点要讲清楚：这是宣传册上画出来的改装方案，不是每一间交楼时都做好的间格；其余六个户型没有这个选项。如果你买这间房就是为了两户分开住，那户型和楼层一样要紧。

每个户型改出来是什么，逐一来看

这五个户型原本都是 1 房 2 卫，改装后分成可以各自上锁的两边。下面几张平面图里的红线，就是加出来的隔墙和那道门。

B1——517 平方尺，朝黄亚福街

改成 3 房 2 卫，是可改户型里房间最多的一款，也是提供单位数量最多的一款。

B2——517 平方尺，朝黄亚福街

改成 2 房 2 卫。

C1——506 平方尺，朝 Public Bank Tower

改成 2 房 2 卫。

C1b——506 平方尺，朝 Public Bank Tower

和 C1 同一款 506 平方尺间格，位于较低的 L14–22 楼层。改成 2 房 2 卫。

D2——527 平方尺，朝 Jalan Trus

改成 2 房 2 卫，是提供单位数量第二多的一款。

下手前要确认的事

双钥匙灵活归灵活，但有几件事要先问清楚，别凭假设就下手：

• 不管几把钥匙，都只有 1 个停车位。停车位按单位配，改成双钥匙不会多给一个。两边都租出去，就是两户人共用一个车位——市中心路边车位本来就紧张，这会直接影响第二把钥匙租给谁、租得到多少。
• 两边都是半家私。五个可改户型都是 2 卫间格，而 2 卫户型是半家私交楼。两边要出租之前，各自的装修预算都要先算进去。
• 它是选项，不是标准交楼间格。改装方案是宣传册上画的，单位默认不会分好交给你。如果你买就是为了两户分开住，先确认你那一间确实做了这个间格，并且写进合约。
• 这是商业地契。One Heritage 是商业地契的服务式公寓。这个单位能怎么出租，尤其是短租，要看地契性质，也要看楼盘本身的管理规约。所以别先假设能怎么租，先向销售团队问清楚。
• 数字自己算。这里没有保证租金，也没有保证回报。在你认定它划算之前，先把自己的数字放进房贷计算器算一遍。

哪些户型帮不上——单钥匙户型

其余六个户型保持一整间连通的住家。A1、A1a、A1b（570、570、506 平方尺，朝柔佛海峡），A2（409 平方尺，RM600,000 的入门户型），以及 C1a（441 平方尺，朝 Public Bank Tower）都是单钥匙间格。它们更适合单身人士，或是想要一整间通透住家的夫妻，而不是打算分间出租的房东。

840 平方尺的 D1a 则和这两组都不同：它是唯一本来就规划成 3 房的户型，是给一家人住的，不是拿来分租的，售价 RM1,300,000。如果你打算一家人住，该看的是 D1a，不是改出来的第二把钥匙。

比较五个可改双钥匙的户型。