大部分新山公寓没有的两套建筑系统

摘要

• One Heritage 的设计里有两套建筑系统，大部分新山公寓都没有：自动垃圾收集系统和自动化泊车系统。
• 垃圾从室内的投放口，经由密封管道送到大楼底部的集中处理站，所以住宅楼层没有垃圾房，垃圾推车也不会占据走廊和电梯，提升居民生活品质。
• 车子由平面移动式的机械系统存放，不用像普通停车场那样一圈圈开上斜坡，同样的空间，比斜坡车道的做法能停下更多的车。
• 取车靠门禁卡加车牌识别，背后由冗余 PLC 控制和一组光电定位装置支撑。
• 这栋楼 2029 年才完工，目前还没有管理机构，所以涵盖这两套系统的管理费还没定下来。

自动垃圾收集系统怎么运作

这栋楼不是每一层设一间垃圾房，而是用一条密封管道把垃圾送走。整套系统分五个步骤。

投放口。你在室内的投放口丢垃圾，不必拿到公用的垃圾房去。

排放阀。每个投放口下面有一个排放阀，先把垃圾存住，等系统往下抽。

管道。一条密封管道把垃圾往楼下送，看不见，也不经过走廊。

集中处理站。一套真空设备把垃圾顺着管道抽到大楼底层的集中处理站。

密封箱。垃圾在那里装进密封箱等着运走，从投放口到运出大楼这一路，都是封起来的。

住宅楼层会因此不一样

这套系统的重点，在于它省掉了什么。你那一层不会有垃圾房，不会有垃圾袋堆在管道口，收垃圾的车也不必开进走廊或停车场一层层地收。垃圾从投放口开始就一直封在管道里，走廊里的异味和虫害就少了。

清洁的做法也跟着变：垃圾处理集中在一座封闭的处理站，不像一层设一间垃圾房那样散在各处，一个站点比十几间房好打理。

自动化泊车系统：平面移动，不靠斜坡车道

普通的多层停车场，要一层层开上斜坡去找车位。One Heritage 规划的是自动化泊车系统：车子在各层之间靠机械平移存放，所以在同样的空间里，能比有斜坡和通道的普通停车场停下更多的车。

你把车停在入口的车位，系统就替你收起来，不必绕圈找位。

门禁卡、车牌识别，还有背后的安全设计

进出靠一张门禁卡，系统会读你的车牌，把对的那辆车送回来，所以取车认的是卡和车牌，不是一张会弄丢的票。

安全设计分两部分。系统用的是冗余 PLC 控制，也就是多备一个控制器，第一个出问题时顶上；还有一组光电定位装置，每个载车板和每辆车的位置，在移动之前就先确认好。这套系统成不成，全看这个定位准不准，所以这套冗余是写进系统里的，不是另外加的配件。

这两套系统的维护费和储备金

两套都是机械系统，机械系统都要保养，这笔保养就落在大楼启用后的管理预算里。那份预算现在还没定。手册上的维护费一栏是空的，加上这栋楼 2029 年才完工，还没成立管理机构，所以具体的服务费和储备金的数字现在都还不清楚。

与其在数字还没出来之前先编一个，不如把它当成要去问清楚的一笔费用。等管理预算定下来，预算里才看得到这两套系统实际要花多少钱来养。

为什么这两套在这里少见

新山大部分住宅楼，垃圾还是靠垃圾房加收垃圾车，车还是停在有斜坡车道的多层停车场。这两种做法都行得通，也是买家习惯的做法。自动垃圾收集系统和自动化泊车系统，这个项目两套都有，在马来西亚的住宅楼里并不常见，这也让这栋楼和同区其他单位不一样。

设施层在 22 楼和 22A 楼

这两套系统，和设施层上的泳池、健身房、休息室，都属于这栋楼的配置。

看完整的设施清单。