新山市中心的永久地契为什么这么少

摘要

• One Heritage 是永久地契——单位和你那份地，你一直拥有，没有期限，不是一张会一年年走下去的租约。
• 新山市中心同类的产业，大多是租赁地契：有一个固定年限，马来西亚常见的是 99 年，期满后地契收回归州政府，除非续约。
• 租约越走越短是实实在在的成本：剩下的年限越少，转手越难，贷款也越难批。
• 永久地契把这个倒数拿掉，对打算长期持有的人最要紧：退休、给孩子的教育金，或是留给下一代。
• 永久地契不等于没有限制。外国买家仍要面对一个最低买价，One Heritage 287 个单位里有 268 个在这个价位以下，只有 D1a（RM1,300,000、840 平方英尺）价位够得上；而且因为这是商业地契，外国买家连这一个也得通过一家马来西亚公司持有。马来西亚人没有这道门槛。
• 这栋楼是新山市中心的永久地契产业：287 个服务式公寓，售价 RM600,000 起，距离 JB Sentral 的 CIQ / RTS 标注 140 米。

地契分两种，先搞清楚

产权年限是买房时最容易略过、却最不能搞错的一环。说白了，它就是你买的东西能拥有多久。

永久地契就是单位和你名下那份地，你无限期拥有，没有到期日，也不会收回给谁。租赁地契是你拥有一个固定年限，马来西亚常见的是 99 年，期满后地契收回归州政府，除非把租约续下去。One Heritage 是永久地契，地契上就是这么写的。

租约一年年走短，转手和贷款先感觉到

租约不会停在原地，它一直在倒数。签下去那天，99 年感觉跟永远差不多，有好一阵子，它和永久地契的分别还只停在纸面上。差别会在后头显出来，而且显在两个地方。

转手。接手的人买的是剩下的年限，不是当初那串数字。一个已经走掉几十年的单位，不如同样一间永久地契的值钱，年限越短，折得越多。

贷款。银行是对着剩下的租期放款的。剩余年限越少，租赁单位越不好借：年限越短，银行对它还能靠多少年就越谨慎。永久地契没有会用完的年限。

新山市中心的地，多半是租出去的

永久地契在马来西亚的郊区并不稀奇，所以它在市中心少见，才会让人意外。在一座城市的老城区，很多地当初是州政府以租约的方式批出去的，不是直接卖断，建在上头的产业也就跟着是租赁地契。在新山市中心，一栋新楼拿到永久地契，是例外，不是常态。

这也是为什么在这里，永久地契算是一项难得的优势，不是人人都能拿得出的东西。

打算长期持有，这笔差别才显出来

如果你是打算几年内就转手，产权年限几乎无关紧要。你打算持有得越久，它就越要紧：而这栋楼面向的那些买家，往往是长期持有的。

永久地契把倒数拿掉。一间你打算留着退休、供孩子念书，或是传给下一代的单位，不会因为租约一年年减少就跟着贬值。你买下的，就是你的后人继承的，同一张地契，没有年限要续，也不必为将来收回做打算。长期持有，买的就是这份确定。

永久地契，不代表谁都能买

永久地契讲的是你能拥有单位多久，不是谁可以买。这是两回事。

外国买家要面对一个官方设下的最低买价，One Heritage 大部分单位都在这个价位以下，287 个单位里有 268 个。11 个户型里，只有 D1a（RM1,300,000、840 平方英尺的三房）价位够得上，外国人才买得了。而且因为这是商业地契的服务式公寓，外国买家连这一间也得通过一家马来西亚公司持有，不能挂在自己名下。马来西亚人没有这道门槛，什么户型都能买。

用一间永久地契单位，算算你的数目。