酒店和住宅同一栋楼，住起来实际是什么样

摘要

One Heritage 是一栋 41 层高的大楼，一栋楼里叠了商场、酒店、停车场、设施层和 287 个服务式公寓单位。住宅单位在 14 楼到 41 楼，就在 2 楼到 13 楼的酒店上方。
地下层和 1 楼是商场，停车场沿着裙楼一直上到 21 楼，设施集中在 22 楼和 22A 楼这两层。
这栋楼有两个临街出入口：正面是 Jalan Trus，侧面是黄亚福街。
酒店是这栋楼里另外一个部分，不是买家拥有或经营的。
住户的电梯、大堂和保安怎么跟酒店、商场分开，现在的文件还没写明，这是看房时第一个要问清楚的。

One Heritage 把一整条街才有的那些用途，装进了 Jalan Trus 上这一栋 41 层的楼里。从街面往上看：

对日常生活真正有影响的是这个上下的次序：住宅整段都在酒店上方。住宅从 14 楼起，一直到 41 楼，所以最低的那一层住宅，也在酒店最高一层（13 楼）的上面。停车场填在较低楼层后面的裙楼里，一直到 21 楼，设施层则在 22 楼和 22A 楼把它收顶。

这栋楼正面朝 Jalan Trus，侧面在黄亚福街还有一个出入口。两个临街面，意味着大楼不止一个进出的方向；在这么热闹的街区，多一条进出的路就多一分方便。

现在的文件还没写明的，是哪一个出入口、哪一组电梯和哪一个大堂是给住户用的，哪些是给酒店或店铺用的。一栋综合大楼住起来舒不舒服，关键就看这些能不能分得开，所以别先假设，留到看房时去问：请对方带你看住户专用的电梯厅，看它从哪里通到街上，再看它怎么和酒店、商场的人流分开。

在一栋叠起来的大楼里，有些东西按设计就是共用的，有些是分开的。对 One Heritage 来说，文件定下了前一半，后一半还空着。

已经定下来的：住宅自成一段楼层，从 14 楼到 41 楼；22 楼和 22A 楼的设施层是给住户的；每个单位配一个车位。2 楼到 13 楼的酒店，是这栋楼里另外一个部分，它是当酒店来经营的，不是楼上买公寓的人去拥有或打理的。

还没定下来的，是每天实际会碰到的那些：住户是不是有专用电梯、有没有专属大堂、酒店商场和住宅之间怎么设门禁、整栋楼交给谁管理。这些现在的文件里都还没有写明。因为这栋楼预计 2029 年才完工，管理机构还没成立，所以今天谁也确认不了，连发展商也一样。与其听信口头的说法，不如把它们一条条写进看房清单。

两层设施层就在停车场的上面，夹在较低和较高的住宅楼层之间。

22 楼有游泳池和戏水池、泳池平台和观景台、健身房和力量训练区、一个多用途礼堂、儿童游乐场，还有更衣室。

22A 楼再加上一间健身房兼瑜伽室、第二个多用途礼堂、一个商务休息室和一个观景露台。

把共用设施单独放在 22 层楼高的两层上，等于把它们留在住宅这一段里，不用跟楼下的商场和酒店人流挤在一起。这栋楼还有一套自动垃圾收集系统和一套自动化泊车系统，这两套是新山大部分公寓都没有的。这两套建筑系统怎么运作。

把商场、酒店和住宅叠在一栋楼里，有它换来的东西，也有它的代价，两边在看房之前都值得先弄清楚。

换来的：城市就在大堂门口——楼下是店铺，City Square 在 30 米外，JB Sentral 在 140 米外；一家酒店带来的服务和人流，也让大楼的底层在入夜之后不至于冷清。住宅高踞在 14 楼到 41 楼，等于把公寓放在了最热闹那几层的上面。

代价：你和酒店客人、逛街的人共用一栋楼；叠起来的大楼，比单纯的住宅楼多出很多会动的部件——电梯更多、底层人流更多、要打理的东西也更多。这些能分得多开，取决于那些还没写进文件的安排。一个想要独栋住宅那种清静的买家，看的是另一种楼；一个想要城市就在门口、愿意为此让出一点清静的买家，看的才是这一栋。

22 楼和 22A 楼上的泳池、健身房和休息室，是这栋楼住宅那一半聚在一起的地方，离楼下的商场和酒店楼层远远的。